なぜ、不動産投資か?

年始から勉強から離れていました。

前にも書いたとおり、年末年始休暇に「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで、感化されました。
馬鹿みたいに、成功本を読んだり、成功者のDVDセミナーを視聴したりしていました。
そして、不動産投資に目覚めました。
「今年の抱負は不動産を一個買うこと」と決め、さっそくマンションを契約しました。
決済は3月下旬頃になりそうです。

不動産投資を始めた理由について簡単に書きます。
本当は、デフレで騒がれているときに都心の賃貸マンションやアパートを購入すれば、今頃は小金持ちになっていたと思います。
その頃には、このような投資法があるなんて知りませんでした。

不動産投資は、物件を貸して家賃収入で儲ける方法と転売して儲ける方法があります。
両方を狙うことも、もちろんありです。
普通のサラリーマンにもできます。
立地がよい物件を安く購入できれば、家賃収入だけで早く借金は返せます。
借金を返した後の儲けがでかいのです。

もちろん、現在はデフレの時より不動産の物件は値上がりしました。
今日の日経新聞にも、マンションの値上がりについて書かれています。
立地のいい不動産は、早く買わないと買えなくなると思い急いで買ったのです。
利回り悪いです(^_^;)
ですので、わたしの買った物件は借金があるうちはあまり儲かりません。
定年になる頃に借金が返済できるようにローンを組みました。
定年から年金がもらえる間は、それで喰っていけそうです。
(司法書士になっていれば定年はありませんが・・)
最終的には、マンションはボロになるので安い家賃で貸すことになるのかな・・

次に、不動産投資家としてうまく経営をしていると(税金をたくさん納めていると)、銀行が優遇金利でお金を貸してくれるようになるそうです。
そうなると、もう1件、不動産が増やせます。
利益は単純に2倍になりますね。
利益が2倍になれば、次の不動産を買うペースが半分になります。
このように物件を増やし続けると、4階建てくらいの一棟ものマンションが買えるようになって、本業よりも収入が多くなります。
(机上の理論ですが・・)
将来は、金利は4%くらいでインフレ気味になり、不動産価格は二極化で、いいところは高くなると思います。
そしたら、もうサラリーマンでは不動産は買えないですね。


今日の勉強は供託法です。
DVD講義は2回目終了。
ものすごくペースが速い。
まぁ、商業登記法に比べればやさしいですよ。

今年の試験は合格レベルにはなれないけど、あきらめず勉強を続けます。

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